Como desenvolver bairros capazes de reunir moradia, comércio, serviços, lazer e espaços públicos e continuar relevantes e economicamente ativos décadas depois de seu lançamento? A discussão estará no centro da 16ª edição do COMPLAN, que acontece entre os dias 28 e 29 de outubro, no Expocentro Balneário Camboriú, em Santa Catarina.
Promovido pela ADIT Brasil – Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil, o principal seminário do país dedicado a comunidades planejadas, loteamentos e desenvolvimento urbano reunirá desenvolvedores, loteadores, incorporadores, construtores, master developers, arquitetos, urbanistas, investidores, fundos, instituições financeiras, consultorias e outros agentes envolvidos na transformação das cidades brasileiras.
A edição de 2026 parte de uma mudança que vem ganhando espaço no mercado imobiliário: grandes projetos urbanos deixaram de ser pensados apenas a partir da quantidade de lotes ou unidades que podem ser desenvolvidos. O desafio passa pela capacidade de criar lugares desejados, conectados à cidade e que combinem diferentes usos, atividades econômicas, áreas verdes, mobilidade, convivência e qualidade de vida.
“O mercado está avançando de uma discussão sobre produto imobiliário para uma discussão sobre construção de lugares. Em um bairro planejado, não basta entregar infraestrutura e vender lotes. Estamos falando de projetos que atravessam diferentes ciclos econômicos e gerações e que precisam criar comércio, serviços, espaços públicos, identidade e comunidade. Isso muda o papel do desenvolvedor e exige uma visão de muito mais longo prazo”, afirma Renê Rocha, vice-presidente de Mercado Imobiliário da ADIT Brasil.
Do lote à nova centralidade
A programação do COMPLAN 2026 foi estruturada justamente em torno das diferentes decisões que interferem na criação e na longevidade desses projetos. Entre os assuntos previstos estão o futuro dos bairros planejados, uso misto, definição do mix comercial, concepção de loteamentos mais competitivos, mobilidade, infraestrutura verde, governança e gestão de comunidades, utilização de dados e tecnologia, place branding, estratégias comerciais e estruturação econômico-financeira de grandes projetos.
Um dos debates será dedicado, por exemplo, à definição do mix comercial em bairros planejados. A presença de restaurantes, supermercados, escolas, escritórios, serviços, lazer e varejo deixa de ser apenas uma conveniência para assumir papel na geração de fluxo, na ativação dos espaços e na construção de novas centralidades.
Outro eixo será o capital necessário para viabilizar projetos que podem levar anos ou décadas para serem integralmente desenvolvidos. Funding, alternativas de financiamento e estratégias financeiras e comerciais para empreendimentos horizontais estarão entre os assuntos discutidos durante o encontro.
“O bairro planejado precisa funcionar economicamente e, ao mesmo tempo, fazer sentido para quem vive nele e para a cidade que existe ao seu redor. Quando conseguimos criar espaços abertos, comércio, serviços, emprego e lazer, o impacto ultrapassa os limites do empreendimento. É justamente essa capacidade de combinar viabilidade econômica com qualidade urbana que precisamos aprofundar”, complementa Rocha.
Referências internacionais
O COMPLAN 2026 contará também com especialistas internacionais envolvidos em alguns dos principais debates contemporâneos sobre desenvolvimento urbano. Entre os nomes confirmados está Esben Neander Kristensen, sócio e diretor de Design Urbano e Masterplan da Gehl, escritório dinamarquês reconhecido internacionalmente por projetos e estudos voltados à relação entre desenho urbano e experiência das pessoas nas cidades.
Também participa João Albuquerque, sócio do escritório Bjarke Ingels Group (BIG) em Barcelona, que lidera projetos urbanos na Europa, Oriente Médio e Ásia envolvendo masterplans, mobilidade, tecnologia e novas comunidades. A programação reúne ainda especialistas brasileiros e apresentação de cases que permitirão comparar diferentes modelos e estágios de desenvolvimento urbano.
A realização do COMPLAN em Balneário Camboriú ganha dimensão adicional pela presença, em Santa Catarina, de diferentes experiências de desenvolvimento urbano e bairros planejados. Nos dias que antecedem o evento, a ADIT realizará uma missão técnica que passará por quatro projetos catarinenses: Cidade Pedra Branca, Jurerê In, All Resort e Vivapark Porto Belo. A iniciativa, que já está com as vagas esgotadas, permitirá que empresários e profissionais conheçam essas soluções.
A escolha de Balneário Camboriú também coloca o debate em uma das regiões mais dinâmicas do mercado imobiliário brasileiro. A cidade e seu entorno vêm se consolidando como território de projetos de grande escala e alto valor agregado, fazendo de Santa Catarina um ambiente particularmente relevante para discutir os próximos movimentos do desenvolvimento urbano nacional.
Próximas décadas
Mais do que apresentar tendências de arquitetura ou urbanismo, a proposta do COMPLAN é discutir as decisões econômicas, imobiliárias e de gestão que determinarão a capacidade dos novos bairros de permanecer relevantes ao longo do tempo. Para a ADIT Brasil, essa discussão ganha importância à medida que o próprio papel do desenvolvedor se amplia. Além da implantação física, entram cada vez mais na agenda temas como ativação de espaços públicos, curadoria comercial, construção de marca, relacionamento com a comunidade, governança e gestão de longo prazo.
“Um bairro não termina quando o último lote é vendido. O verdadeiro resultado aparece quando, anos depois, aquele lugar continua desejado, vivo, integrado à cidade e capaz de gerar valor para moradores, comerciantes, investidores e para a região ao redor. É essa visão de longo prazo que queremos colocar no centro do COMPLAN”, conclui Renê Rocha.
SERVIÇO
COMPLAN 2026 – 16ª edição
Quando: 28 a 30 de outubro de 2026
Onde: Expocentro Balneário Camboriú – Balneário Camboriú (SC)
Realização: ADIT Brasil
Público: loteadores, incorporadores, construtores, master developers, arquitetos, investidores, fundos, instituições financeiras, consultorias, escritórios jurídicos, imobiliárias e profissionais ligados ao desenvolvimento urbano.
Informações e inscrições: www.adit.com.br
Sobre a ADIT Brasil
A ADIT Brasil – Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil é a principal entidade nacional dedicada ao fomento dos mercados imobiliário e turístico, com forte atuação nos segmentos de multipropriedade, timeshare, investimentos, hotelaria e desenvolvimento de destinos. Fundada em 2006, a associação reúne quase 500 associados e promove eventos, cursos, pesquisas e missões técnicas no Brasil e no exterior, consolidando-se como referência em inteligência setorial, networking qualificado e geração de negócios.
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